La construcción modular se ha convertido en la solución a las exigencias económicas, sociales y ambientales del mundo actual. Bien sea porque la producción de viviendas mediante estos módulos es mucho más económica para los bolsillos o porque en el montaje de los inmuebles se reducen los tiempos y los gases derivados de la construcción de ladrillo y cemento. También porque es una forma de darle una segunda vida, en este caso, a los contenedores marítimos utilizados para mercancías.
Por todo ello, y por muchas otras razones, la construcción modular supone una nueva forma de construcción y la más popular.

¿Qué es exactamente la construcción modular?
Se trata de un sistema constructivo que permite la flexibilidad y personalización de la edificación a proyectar, pues consiste en la unión de varios módulos estándar que, en nuestro caso, se han empleado anteriormente como contenedores marítimos.
En los últimos años se ha convertido en el modelo de construcción más popular debido a la alta demanda que se ha producido en la compra de inmuebles. Es decir, debido a los últimos cambios sociales, políticos y económicos, el coste de los materiales y su mano de obra se han encarecido notablemente, por no hablar de los tiempos estimados para la finalización de los proyectos.
Con Container Life esto no ocurre, pues, además de que el material matríz, así como la estructura, ya viene dado, el tiempo de construcción es mucho menor. También, al tratarse de piezas reutilizadas, el coste no es tan elevado.

¿Se consideran bien inmueble?
La respuesta es sí. Las casas modulares, al igual que las viviendas convencionales, son bienes escriturables, heredables y pueden ser hipotecadas, pues el código de construcción bajo el que se construyen es el mismo que para el resto de edificios e inmuebles.
Esto quiere decir que, al igual que el resto de casas, debes enfrentarte al pago del IBI, recibos de agua, electricidad y otros suministros.
Y, del mismo modo que ocurre con una casa tradicional, Container Life o las casas modulares tienen un sitio fijo de instalación. Es decir, el hecho de que sean módulos prefabricados no significa que sean viviendas móviles, pues, como cualquier otra construcción, tienen cimientos fijos.
¿Dónde puedes instalar una vivienda modular?
Como hemos indicado, las casas prefabricadas son bienes inmuebles (viviendas como tal), por lo que se deben construir en suelo urbano. Este es aquel terreno que cumpla con todas las características y permisos para edificar en él y a definir por las autoridades pertinentes de cada localidad.
En cada municipio es el ayuntamiento quien determina qué tipo de terreno es urbanizable, por lo que es desde donde se conceden las licencias de obra necesarias. Estas varían en función de la localidad, pues cada una cuenta con su propio Plan General de Ordenación Urbana, que refleja, por ejemplo, la altura máxima permitida, los metros cuadrados edificables o el tipo de vivienda autorizada.
Tras esto, como hemos mencionado, hay que regular su uso: dar de alta los suministros correspondientes, solicitar la cédula de habitabilidad y licencia de primera ocupación, inscribir la vivienda en el registro de la propiedad y contratar un seguro de hogar.
Es decir, los mismos trámites que se realizarían si la casa fuera de construcción convencional.
¿Qué necesitas para hacerte con una vivienda modular?
En primer lugar, debes contar con todos los permisos y autorizaciones que se requieran en tu municipio. Las licencias y permisos que se requieren para los bienes inmuebles son de construcción, ubicación, obra y anclaje al suelo, además de que deberá cumplir con los requisitos de la Ley de Ordenación de Edificio y del Código Técnico de Edificación.
En el caso de que desde el Ayuntamiento se autorice la construcción de una vivienda modular, tienes que pensar concienzudamente dónde se instalarán (si el suelo lo permite). Esto no es solo para tener en cuenta los módulos que vas a necesitas y la forma en que se colocarán, sino que, dependiendo de la zona geográfica, algunos materiales son más convenientes que otros.
Por eso una vivienda modular debe ser instalada por una empresa autorizada, pues, además de todos las premisas con las que hay que cumplir, existen otros muchos factores que precisan de conocimientos técnicos. Y, del mismo modo que para construir una vivienda convencional necesitas los planos, firma y supervisión de un arquitecto, en el caso de una casa modular también. Es la única forma de mejorar la eficiencia de la producción y seguridad de los trabajadores. También porque te guiará, como en nuestro caso, en la elección de los materiales.
ABV Arquitectos y viviendas modulares
Nuestros proyectos arquitectónicos consiguen una organización y una resolución más sostenible y eficiente del espacio, dotando de funcionalidad a las edificaciones de manera que cada espacio esté perfectamente adaptado a la función para la cual ha sido concebido, ya sea casa, oficina, estudio, y de acuerdo a las necesidades y recursos económicos del cliente.
Con el servicio de Project manager nos ocupamos de todas las fases de proyecto y obra, para que nuestro cliente solo tenga que preocuparse de disfrutar del resultado final, ya se trate de una vivienda convencional o de una construcción modular.